HOUSE MANAGEMENT沖潮開発の京都空家管理

空家の管理を
トータルコーディネート

当社は京都市地域の空き家相談員に登録されておりますので、あらゆる角度から空家の管理をお任せいただけます。

空家例: 家を相続したが、今は誰も住んでいない。; 長期の出張で家を空ける。; 京都にセカンドハウスを所有している。

お客様の大切な資産を、心を込めて管理させていただきます。お気軽にお問い合わせください

昨今の空家問題は、私共の地元京都においても、大きな問題となっております。

管理されず朽ちていく建物は最終的には解体され、新たな活用方法が見つけられますが、解体するには勿体ないものも多数あります。空家は普段から点検・管理がなされていると老朽化の速度が鈍くなり、そのまま居住に耐えられたり、少しの改修工事で見違えるように綺麗な建物に変化したりします。相続したが今は住む予定が無いなどの場合に空家として放置されると老朽化が進み、特に雨漏りが始まると内部に水が回り、腐食する事によって急速に老朽化が進み、倒壊の危険性も出てきます。
また、腐食が進むと建物が傾斜したり、屋根が落ちる事により、解体の際、通常の家屋よりも余計に費用が発生します。

お客様が自分の将来に負債を残さず、価値ある財産として維持していくために、『空家の管理』をおすすめしております。

また、当社独自のキャッシュバックシステムにより、将来、売却、解体にいたった場合は今までお支払いされた管理費用分を売却の場合上乗せ、解体の場合は値引きさせていただきますので、実質無料で空家の管理ができます。

空家をそのまま放置するのは危険です

通気・換気

人が住んでいる建物は普段から通気されております。ドアの開閉、窓の解放、換気扇など。季節によって湿度は変わりますが、人が居る事によって快適な温度・湿度にするため、建物にも良い温度・湿度になります。
しかし、人が居ない建物は密閉されており、内部に湿気がこもり、壁紙にカビが生え、腐食が進んでしまいます。

通水・漏水

キッチン・洗面・浴室・トイレなど、水の出るところには排水口があります。この排水口には水を下水道へ流す役割がありますので、下水道とつながっております。
そこで、下水道からの臭いや害虫が上がってこない様に排水トラップという機構があり、排水トラップに水を溜める事で悪臭、害虫の進入を防いでいるのですが、空家になる事によって排水トラップの水が蒸発してしまい、下水道の臭いや害虫が屋内に入ってきます。

雨漏り

人が住んでいれば、雨漏りは一目瞭然で分かりますが、空家になると雨漏りが発見できなくなります。発見が遅れる事により、屋内に進入した雨水が屋根から梁を伝い柱へと流れ、基礎部分に溜まってきます。
梁、柱、基礎どれも建物の重要な部分でここが腐食すると修繕に多大な費用を要します。

庭木・植栽

植物は人の手が入らないと、どんどん枝葉や根を伸ばしていき、隣接の土地へ越境したり、張った根がブロック塀を押し、塀が傾く被害を及ぼします。

郵便物

空き家になるとポストに色々な投函物が溜まっていきます。郵便局からの投函は届出する事により、転送ができますが、ポスティング業者による、広告などの投函は防げません。投函物が溜まる事により、空家であると知らせている様な状態となり、防犯面で心配になります。

沖潮開発にお任せください空家の管理・運用・売却・解体

当社は解体工事業において創業30年以上の実績を築き、『京都市発注工事の指定業者Ａ級』に登録されております。
常時、現場職人を数十人、正社員として雇用しており、庭木の伐採や不要物の片付け、倒壊の危険性のあるブロック塀の撤去など、外注ではなく当社にて直に施工ができますので、費用に中間マージンが発生いたしません。
当社は建物解体、不動産売買・建築・リフォーム・販売・賃貸、ホテル及びゲストハウスの建築・運営と多角的な経営を行っておりますので、空家管理に係る全ての業務に精通しており、お客様からのご要望に素早いレスポンスでお応えいたします。

当社で出来る事

管理空家の状態維持
運用賃貸などの活用
(リフォームなど)
売却現金化
解体老朽化や
次の活用に向けた解体

基本料金（現地巡回点検月1回）

	屋外点検	屋内外点検	マンション屋内点検	作業内容
	3,300円	6,600円	5,500円	作業内容
通気換気	×	○	○	玄関、各部屋の窓を開放し換気扇を回します。
通水漏水点検	×	○	○	キッチン、洗面・風呂、各蛇口から水を流し、排水トラップに封水すると共に、水漏れを目視点検いたします。
雨漏り確認	×	○	○	天井を目視にて雨漏り跡が無いかを確認いたします。
簡易清掃	○	○	×	庭先の小ごみ雑草抜き等10分間程度の簡易清掃を行います。
庭植栽点検	○	○	×	庭木の状態、隣地に越境していないか、雑草状態を目視確認いたします。
施錠点検	○	○	○	玄関、窓等の開口部の施錠、こじ開けた跡等が無いか点検いたします。
郵便物回収	△	△	△	ポストの確認、ご希望によりポスティングチラシは処分させていただきます。個人宛の郵便物は、ご希望により実費で転送させていただきます。
外周点検	○	○	○	目視にて外部、外壁、屋根、門、塀の点検確認いたします。
電気ガス水道メーター点検	○	○	○	メーターの目盛りを点検いたします。各漏れが無いか、知らない使用が無いかの点検をいたします。
写真付き報告書	○	○	○	メールにて報告書を送らせていただきます。
● 月1回を超える追加点検：1回につき5,500円　● 屋根、屋上、通常見えない奥など、ドローンによる上空からの点検：1回につき5,500円（写真報告書込み）